Tính giá đất, thu tiền sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai

Tổng hợp các văn bản hướng dẫn mới nhất về định giá, tính giá đất, thu tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ theo quy định của Luật Đất đai.

Quy định chung

• Văn bản hợp nhất 21/VBHN-VPQH năm 2018 hợp nhất Luật Đất đai




• Luật Đất Đai năm 2013


• Luật sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai




• Tải miễn phí văn bản Luật Đất đai, Nhà ở và văn bản liên quan, biểu mẫu đính kèm

Quy định về giá đất và định giá đất

• Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất


• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 44/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
• Nghị định 136/2018/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 44/2014/NĐ-CP




• Văn bản hợp nhất 05/VBHN-BTNMT 2019 hợp nhất Thông tư Quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất




• Thông tư 36/2014/TT-BTNMT quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất


• Thông tư 02/2015/TT-BTNMT


• Thông tư 33/2017/TT-BTNMT sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-BTNMT




• Các phương pháp định giá các loại đất mới nhất theo quy định tại Thông tư 36/2014/TT-BTNMT


• Văn bản hợp nhất 11/VBHN-BTNMT năm 2022 hợp nhất Thông tư quy định về cấp và quản lý Chứng chỉ định giá đất 
• Thông tư 61/2015/TT-BTNMT quy định về cấp và quản lý Chứng chỉ định giá đất
• Thông tư 09/2021/TT-BTNMT sửa đổi Thông tư 61/2015/TT-BTNMT
• Thông tư 11/2022/TT-BTNMT sửa đổi Thông tư 61/2015/TT-BTNMT


• Thông tư 69/2017/TT-BTNMT quy định về quy trình xây dựng, điều chỉnh khung giá đất
• Thông tư 70/2017/TT-BTNMT về định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng, điều chỉnh khung giá đất


• Thông tư 20/2015/TT-BTNMT về định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất 
• Thông tư liên tịch 87/2016/TTLT-BTC-BTNMT hướng dẫn việc thẩm định dự thảo bảng giá đất của Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất


• Nghị định 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất


• Thông tư 18/2019/TT-BTNMT quy định về tiêu chí, chỉ số đánh giá chất lượng dịch vụ sự nghiệp công sử dụng ngân sách nhà nước về điều tra, thu thập thông tin xây dựng, điều chỉnh khung giá đất
• Nghị định 151/2017/NĐ-CP hướng dẫn Luật quản lý, sử dụng tài sản công (về xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của các tổ chức được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất)
• Nghị quyết 73/NQ-CP năm 2023 về ủy quyền quyết định giá đất cụ thể

Quy định liên quan đến thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

• Văn bản hợp nhất 57/VBHN-BTC 2019 hợp nhất các Nghị định về thu tiền sử dụng đất:




• Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất


• Nghị định 135/2016/NĐ-CP sửa đổi Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước


• Nghị định 123/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước


• Nghị định 79/2019/NĐ-CP sửa đổi Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP




• Văn bản hợp nhất 19/VBHN-BTC năm 2018 hợp nhất Thông tư hướng dẫn Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất




1. Thông tư 76/2014/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất


2. Thông tư 332/2016/TT-BTC sửa đổi Thông tư 76/2014/TT-BTC 


3. Thông tư 10/2018/TT-BTC sửa đổi Thông tư 76/2014/TT-BTC




• Nghị định 46/2014/NĐ-CP về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước


• Văn bản hợp nhất 20/VBHN-BTC năm 2018 hợp nhất Thông tư hướng dẫn Nghị định 46/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước 




• Thông tư 77/2014/TT- BTC hướng dẫn Nghị định 46/2014/NĐ-CP về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước


• Thông tư 333/2016/TT-BTC sửa đổi Thông tư 77/2014/TT-BTC


• Thông tư 11/2018/TT-BTC về sửa đổi Thông tư 77/2014/TT-BTC




• Thông tư 207/2014/TT-BTC quy định về xác định tiền thuê đất đối với công ty nông, lâm nghiệp sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản
• Nghị định 35/2017/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước trong Khu kinh tế, Khu công nghệ cao


• Thông tư 89/2017/TT-BTC hướng dẫn một số điều của Nghị định 35/2017/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước trong Khu kinh tế, Khu công nghệ cao
• Nghị định 41/2020/NĐ-CP về gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất

Chính sách ưu đãi của Nhà nước về sử dụng đất, cho thuê đất

• Thông tư 139/2016/TT-BTC hướng dẫn miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư khi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và phương pháp xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi người mua, thuê mua được phép bán lại nhà ở xã hội
• Thông tư 134/2015/TT-BTC hướng dẫn Quyết định 11/2015/QĐ-TTg về miễn, giảm tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao (cấp) không đúng thẩm quyền trước ngày 15/10/1993 tại địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo
• Nghị quyết 02/NQ-CP giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu


• Thông tư 16/2013/TT-BTC hướng dẫn gia hạn giảm khoản thu NSNN theo NQ 02/NQ-CP về giải pháp tháo gỡ khó khăn cho SXKD


• Nghị quyết 13/NQ-CP năm 2012 giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường


• Thông tư 83/2012/TT-BTC hướng dẫn thực hiện việc miễn, giảm, gia hạn khoản thu ngân sách nhà nước theo Nghị quyết 13/NQ-CP về giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường


• Quyết định 33/2011/QĐ-TTg về miễn tiền sử dụng đất ở cho hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến định cư tại các khu, điểm tái định cư


• Quyết định 44/2010/QĐ-TTg miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất xây dựng công trình phụ trợ đường cao tốc quốc gia
  


• Thông tư 14/2003/TT-BTC hướng dẫn Quyết định 128/2002/QĐ-TTg về chính sách ưu đãi đối với Tổng công ty xuất nhập khẩu xây dựng VN sản xuất cấu kiện, vật liệu làm nhà ở cho các hộ dân vùng ngập lũ ở ĐBSCL và các hộ đồng bào dân tộc thiểu số tại chỗ ở các tỉnh Tây Nguyên


• Quyết định 51/2008/QĐ-TTg về chính sách hỗ trợ của nhà nước đối với cơ sở sản xuất kinh doanh dành riêng cho người lao động là người tàn tật


• Nghị định 53/2006/NĐ-CP về chính sách khuyến khích phát triển các cơ sở cung ứng dịch vụ ngoài công lập


• Thông tư 91/2006/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 53/2006/NĐ-CP về chính sách khuyến khích phát triển các cơ sở cung ứng dịch vụ ngoài công lập


• Quyết định 53/2004/QĐ-TTg về chính sách khuyến khích đầu tư tại Khu công nghệ cao


• Thông tư 05/2007/TT-BTNMT hướng dẫn trường hợp được ưu đãi sử dụng đất và quản lý đất đai đối với cơ sở giáo dục - đào tạo, y tế, VH, TDTT, KHCN, môi trường, XH, DS-GĐ, bảo vệ và chăm sóc trẻ em


• Quyết định 42/2012/QĐ-TTg hỗ trợ tổ chức, đơn vị sử dụng lao động là người dân tộc thiểu số tại khu vực miền núi, vùng đặc biệt khó khăn


• Thông tư 52/2013/TT-BTC hỗ trợ tổ chức, đơn vị sử dụng lao động là người dân tộc thiểu số tại khu vực miền núi, vùng đặc biệt khó khăn theo Quyết định 42/2012/QĐ-TTg


• Quyết định 204/2005/QĐ-TTg điều chỉnh, bổ sung đối tượng và cơ chế vay vốn xây dựng nhà ở thuộc chương trình xây dựng cụm, tuyển dân cư và nhà ở vùng thường xuyên ngập lũ đồng bằng Sông Cửu Long


• Quyết định 48/2012/QĐ-TTg sửa đổi Quyết định 204/2005/QĐ-TTg


• Quyết định 09/2012/QĐ-TTg sửa đổi Quyết định 204/2005/QĐ-TTg

Quy định về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

• Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010


• Nghị định 53/2011/NĐ-CP hướng dẫn Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp


• Thông tư 153/2011/TT-BTC hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp


• Thông tư 45/2011/TT-BTNMT hướng dẫn xác định diện tích đất sử dụng không đúng mục đích, lấn, chiếm, chưa sử dụng theo đúng quy định để tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Quy định về thuế sử dụng đất nông nghiệp:

• Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp


• Nghị quyết 55/2010/QH12 về miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp


• Nghị định 20/2011/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 55/2010/QH12 về miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp


• Thông tư 120/2011/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 20/2011/NĐ-CP

Quy định về lệ phí trước bạ nhà, đất

• Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ
• Thông tư 13/2022/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ
• Mức lệ phí trước bạ đăng ký, sang tên xe, nhà đất có hiệu lực 01/01/2017


• Văn bản hợp nhất 03/VBHN-BTC năm 2022 hợp nhất Thông tư hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
• Thông tư 85/2019/TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
• Thông tư 226/2016/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí chứng thực

Tham khảo thêm

• Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành mới nhất


• Luật Nhà ở 2014 và văn bản hướng dẫn hiện hành mới nhất

Hết hiệu lực (Cập nhật 3/2023)

• Nghị Định 188/2004/NĐ-CP về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất


• Nghị định 123/2007/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 188/2004/NĐ-CP về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất


• Nghị Định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất


• Nghị định 44/2008/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất


• Nghị định 120/2010/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất


• Thông tư 117/2004/TT-BTC hướng dẫn thực hiện Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất


• Thông tư 93/2011/TT-BTC sửa đổi Thông tư 117/2004/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất


• Nghị định 142/2005/NĐ-CP về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước


• Nghị định 121/2010/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 142/2005/NĐ-CP về thu tiền thuê đất, mặt nước


• Quyết định 75/2010/QĐ-TTg hỗ trợ tổ chức, đơn vị sử dụng lao động là người dân tộc thiểu số cư trú hợp pháp tại các tỉnh Tây Nguyên


• Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch


• Thông tư 36/2006/TT-BTC hướng dẫn về điều kiện và thủ tục cấp phép hoạt động, đăng ký hoạt động tư vấn về giá đất


• Nghị định 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ


• Thông tư 124/2011/TT-BTC hướng dẫn lệ phí trước bạ


• Nghị định 23/2013/NĐ-CP sửa đổi NĐ 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ


• Thông tư 34/2013/TT-BTC sửa đổi TT 124/2011/TT-BTC về lệ phí trước bạ


• Nghị định 13/2006/NĐ-CP về việc xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của các tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất


• Thông tư 29/2006/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 13/2006/NĐ-CP về xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của các tổ chức được NN giao đất không thu tiền sử dụng đất


• Thông tư 96/2011/TT-BTC hướng dẫn chính sách tài chính quy định tại Quyết định 12/2011/QĐ-TTg về chính sách phát triển ngành công nghiệp hỗ trợ


• Quyết định 2093/QĐ-TTg về giảm tiền thuê đất năm 2011 và năm 2012 đối với tổ chức kinh tế


• Nghị định 104/2014/NĐ-CP quy định về khung giá đất


• Thông tư 92/2007/TT-BTC hướng dẫn xác định tiền sử dụng đất, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã trả có nguồn gốc ngân sách nhà nước


• Thông tư 192/2009/TT-BTC hướng dẫn thí điểm việc nộp tiền sử dụng đất đối với dự án khu đô thị mới, dự án nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp tại Nghị quyết 33/2008/NQ-CP


• Thông tư 250/2016/TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
• Thông tư 35/2001/TT-BTC về việc nộp tiền thuê đất, góp vốn liên doanh bằng giá trị quyền sử dụng đất của các tổ chức, hộ gia đình, các nhân trong nước
• Nghị định 140/2016/NĐ-CP hướng dẫn lệ phí trước bạ